心地良い空間を～土地について～

「袋井市Ｔ沢：Ｍ様邸」

 

先日、M様邸のファーストプレゼンを行いました。

 

 

Ｍ様とは土地探しからいろいろとご相談をいただき、

アドバイスをさせていただきました。

M様が入手された情報を私が見に行ったり、

私から情報をご提供したりと、

一緒になって土地探しを進めてきました。

 

 

ここでは、どんな意図で設計をしたのかを

お話したいと思います。

が、

その前に購入された土地について、

少し語ってみたいと思います。

 

 

 

 

まずはＭ様が購入された土地がこちら↓

↑緑豊かなこの感じ。

私の心の中で歓声が止まらない。

ついでにヨダレもたらたら(笑)

 

 

 

この土地は13戸ほどが建つ新しい分譲地。

 

今、周辺の区画は、そこそこ家が完成している

状況ですが、 私がこの情報を入手した時には、

どの区画が残っているのか分からない状況でした。

 

その時は諸事情もあり、現地確認と不動産屋さんに

連絡する事が許されない状況だったため、

まずは、13個ある区画の中から、

図面とグーグルアースだけを頼りに、

「4番区画が一番良さげな気がします」

っとＭ様にアドバイスをさせていただきました。

 

その後、Ｍ様が不動産屋に確認したところ、

なんと、私が良いと思った4番区画のみが

売れ残っていたんです！！

 

 

後日、現地を確認に行ってみると、

予想と少し違った面もありましたが、

13区画の中では、この4番区画が一番良いと感じました。

仮に売れ残っている区画がいくつか

あったとしても、この4番区画をお勧めしたと思います。

 

↑南東方向には空に向かって伸びる

”抜け”が存在します。

 

 

 

では、

なぜこの4番区画だけが売れ残っていたのか。

 

 

その原因のひとつは

「形がキレイな長方形ではない事」

でしょう。

 

新しい分譲地ですので、他の12区画は

ほぼキレイな長方形をした土地ばかりです。

Ｍ様の購入された4番は、一番隅にある区画なので

長方形とはいかず、土地が三角部分があります。

そこが敬遠された理由のひとつではないかと思います。

 

その他の原因としては、

駐車場部分と、家が建つ部分に

80～85cmほどの段差がある事。

他の区画は段差がない区画がほとんど。

段差がある区画もありますが、4番区画の段差が

一番大きいからではないでしょうか。

 

もうひとつは、道路に接道している長さが

他の土地に比べて短い事。

他の区画は12ｍ～15mもありますが、

4番は9mほど。

9mって十分な接道距離なんですけどね。

 

 

↑小川を挟んでの林の緑。

 

 

これら3つの原因で、売れ残ったと思うのですが、

総じて言ってしまえば

”設計しにくい土地”なのかもしれません。

ただし、それは「一般的には」です。

 

逆に私からすると、

「設計しがいのあるおもしろい土地」です。

 

 

まずこの土地の一番の良さは

林の緑を借景出来る事。

 

そもそも論として、この林の緑を借景として

取り入れたいって思わないのかなぁ？

だって他の区画に立ち並ぶ家で、

借景してる家はほとんど見受けらないので。

なんてもったいないんだ。

 

 

そして、先ほどマイナス要因として挙げた、

土地に三角形の部分がある事は、

設計者としては、とってもおいしい場合もあるんです。

この土地はまさにそれ！！

三角部分をうまく利用すると庭を広く取る事が出来て

緑の配置が美しくなります。

そう考えないと三角は設計しにくい

ってなってしまうでしょう・・・。

 

駐車場と建物部分の段差だって、

外構をうま～く計画すると、立体感を

表現出来て、表現力のある建物になります。

もしかしたらスキップフロアにうってつけ！！

な～んてなるかもしれません。

 

そして4番区画の南には公園、

これは公園っていうより非難用区画って

感じで砂利敷きです。

でも将来的にも絶対に家は建ちません。

そのまた南は調整池なので、これまた家は建たない。

 

やはりこの4番区画が一番いいよなって

設計していて、改めて感じたのでした。

 

とにもかくにも売れ残ってたというのが現実。

しかし、私としてはなぜ売れ残ったのか

不思議で不思議で仕方ないんです。

 

 

結局のところ、何が言いたいかというと、

整った土地が良いのは当たり前です。

でも、整った土地ばかりが、

良いわけではないって事です。

 

設計手法、緑の採り方、周辺環境に目を配れば

解決する方法は見つかります。

条件が悪いと思われがちな土地は価格も少し安い。

でもおもしろく良い建物が出来る。

だったら条件の良い土地ばかりを

狙わなくても大丈夫ですよっ話です。

それでもダメな物件はダメですが(笑)

 

 

次回は、Ｍ様邸をどんな点をポイントにして

設計したのかをお送りしたいと思います。

 

 

樹々匠建設

大木たけし

 

 

 

2017年7月15（土）16（日）

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