外壁メンテナンス費用を考える

前回の記事で外壁メンテナンスを考えました。

今回は、その費用を考えてみます。

（金額の間違いがあったので修正しました）

 

 

まず最初に。

 

 

最初は安いが、40年トータルで考えたら高い家。

最初は高いが、40年トータルで考えたら安い家。

 

 

あなたならどちらを選びますか？

 

 

 

 

この違いを外壁メンテナンスで考えてみましょう。

 

 

 

外壁にはメンテナンスが欠かせません。

外壁表面だったり、コーキングだったり。

コーキングについてはこちら

 

一般的に採用されている外壁はサイディングです。

サイディングの場合、10年後に塗り替えと言われます。

その費用はざっくり150万円。

40年後には、150万×4回の塗替え＝600万円の

費用が掛かります。

 

 

一方、樹々匠建設の外壁で、全棟標準採用している

塗り壁orガルバニウム鋼板は、

20年後に塗装となります。

40年後には、150万×2回の塗り替え＝300万の

費用となります。

 

 

その差、300万円。

 

 

建てる際のサイディングと塗り壁の差額は

物にもよりますが、塗り壁の方が、

50万～100万ほど高額です。

平均値で70万UPとしましょう。

 

塗り替え差額300万ー建てる際のUP分70万＝230万。

 

トータルで考えたら、

塗り壁の方が

230万円もお得になります。

 

 

そして、サイディングと塗り壁では、

出来上がりの価値、風合い、デザインが全然違います。

 

 

さらに、雨樋もメンテナンスで大きな要素です。

 

よく台風の後などに、雨樋が飛ばされているのを見た事があると思います。

あの多くがプラスチック製の雨樋です。

一般的な雨樋はプラスチック製で、樹々匠の家はガルバニウム製です。

プラスチック製の樋は10年で塗り替え（費用は上記150万円に含む）

20年で取替えして40万円ほどの費用がかかります。

その後も30年目で塗り替え、40年で再度取替え。

結果、40年で80万円のコストがかかります。

 

一方、樹々匠の家で採用しているのガルバニウムの雨樋は

10年後の塗り替えは必要ありません。

20年後の外壁塗装の際に樋も塗り替えになります。

そうすると40年で外壁塗替えだけの費用で済んでしまいます。

 

 

外壁で230万円。樋で80万円。

外壁メンテナンスだけ考えても 

40年後に310万円の差が出ます。

 

 

 

最初に建てる費用を安く抑えた外壁の家。

　　　　　or

最初は高いが、デザインも風合いも価値も高く、

40年後には310万円も得する外壁の家。

 

 

さて、

あなたならどっちを選びたいですか？

 

 

 

次回のブログでは

「冷暖房機器のメンテナンス費用」について

考えたいと思います。

これも非常に大きな金額差になります。

 

 

 

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大木たけし

 

 

 

 

 

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お問合せをくださったS様へ

個人的なブログで申し訳ございません。

 

11/10（木）20時頃、弊社ホームページより

見学会への事前申込みをくださいましたＳ様。

 

何度かいただいたメールに返信させてもらったのですが、

送れないようで戻ってきてしまいます。

 

お手数をお掛けしてしまいますが、

もう1度ご連絡をいただけないでしょぅか。

 

お待ちしています。

 

 

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塗り壁仕上げとメンテナンス

「浜松市浜北区K町：I様邸」

 

以前のブログで「壁の色が次から次へと変わってく」と

いう記事をお伝えしました。

 

その外壁の仕上げが完了しました。

 

 

 

前回のブログでは、この写真まででしたね。

モルタル塗り前の、フェルトとラス網が貼られた緑色の状態です。

 

　　　　　　↓

 

モルタルが塗られて、グレーに変わりました。

 

　　　　　　↓

 

 

 

十分な養生期間を経て、

左官屋さんが最終の塗り仕上げをします。

 

　　　　　　↓

 

 

完成です。

 

 

いい風合いの色ですね。

 

 

 

 

以前のブログ「壁の色が次から次へと変わってく」で

外壁のメンテンナスまで考えて、

塗り壁を採用しているという話をしました。

 

 

外壁でメンテナンスが必要なのは、

外壁表面ももちろんですが、

コーキングといって、板の継ぎ目にある

ゴム状の止水材のメンテが重要です。

↑　この部分がコーキングです。

 

サイディングでは、このコーキングが数多くあります。 

これが10年ほどで劣化してきます。

写真はもっと長い時間放置された状況です。

これでは雨漏りしますよね。

 

塗り壁は、このコーキングが表目に一切出てこないので

劣化が抑えられます。結果、メンテが最小限で済みます。

塗り壁も表面は”変化”はしますが、”劣化”ではないので、

最小限のメンテナンスで済みます。ガルバも同様です。

 

だからメンテナンスまで考えて、

塗り壁orガルバを採用しているんです。

 

 

メンテナンスが少なくて済むという事は

将来の出費が少なくて済むという事です。

 

 

では、どのくらい費用が変わってくるのか。

 

次回のブログでそこを深堀したいと思います。

題して

「外壁のメンテナンス費用を考える」

お楽しみに！！

 

 

 

 

 

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大木たけし

 

 

 

 

 

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大工さんの仕事に対する姿勢

現場では大工さんが仕上げに向けて奮闘中です。

 

 

ある部分の納まりについて、

こんなやりとりをしました。

 

大工　「ここってどうする？」

私　　「うん、そこはこうしよう」

大工　「オッケー！！」

 

なんて事を電話で話して、

少ししてから現場に行くと、

私が求めている以上の仕事がしてあります。

 

 

私　　「おっ、ここ、こうしたんだ」

大工　「うん、この方がいいでしょ？」

私　　「ありがとう」

 

 

 

ここは誰もが見て分かる部分じゃないし、

お客様が見ても分からないでしょう。

もしかしたらそこそこでいいじゃんって

思う人もいるかもしれません。

 

でもね、そうじゃないんです。

 

 

今の職人さんは、言われたことしかやらない、

やりたくても腕がないから出来ない、

時間ばっかりかかっちゃうからやらない。

そんな職人さんが多いのが現実です。

 

 

私が求めた仕事もかなり手間のかかる仕事です。

でもそれ以上に、目立たない部分にまで

時間を使い、気を使い、腕を振るう。

それが大工としてのプライドだと思います。

 

・少しでも良くしよう

・少しでもお客様に喜んでもらいたい。

 

そんな姿勢がはっきりと見えて

とってもうれしかった。

そんな職人さんと仕事が出来る幸せを

噛みしめた瞬間でした。

 

 

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住み心地アンケートが届きました

お引渡し後、1年が過ぎたT様。

お伺いする度に、

 

「ほんと快適だよ」

「なんにも不満がないの」

 

って、うれしい言葉をいただいています。

 

そんなＴ様が住み心地アンケートを書いてくださいました。

直筆のアンケートです。

 

 

 

 

 

 

「人生で一番快適な夏でした」

 

このひと言に尽きると思います。

これが本当の生の声です。

 

 

このアンケートは私の宝物です。

 

 

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東京っていいな

先日、日本エコハウス大賞があったので、

ジャパンホームショーinビックサイトに行ってきました。

 

このエコハウスコンテストは、日本全国から

トップランナー達が、実際の物件で応募し

審査を受け、大賞を決めるコンテストです。

性能や現場力だけでなく、

デザインや外構、周辺環境との調和、等まで含め、

本当の意味でのエコハウスを決めるコンテストです。

 

 

建築家の堀部さん、伊礼さん、

西方さん、松尾さん、東大の前教授といった

誰でも知ってる先生方が審査してくれます。

 

残念ながら私が受賞したわけではなく、

公開プレゼンと先生方の講評を聞きに行ったという感じです。

来年はエントリーしてみようかなって思ってます。

 

先生方の講評は、それぞれの得意分野での指摘がされ、

それがまた的確で、プランニングや性能面で

とっても為になるお話を聞けました。

 

 

せっかく東京まで行ったんだからってなわけで、

浜松では見れないショールームを見て回ってきました。

 

美和ロック、サンワカンパニー

ヤマギワ照明、カワジュン。

 

 

 

 

どれを採用とかってわけじゃないんだけど、

ここはこうしたらいいなってヒントを見つけちゃいました。

早速取り入れていきます。

 

これだけのショールームをまわって

所要時間3時間。

やっぱり実物を見て、触れたからこそ

感じられる事ってありますよね。

 

東京ってなんでも見れてほんとうらやましい。

 

 

 

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フローリングを考える

今日はリビング等に使うフローリングのお話を

したいと思います。

 

樹々匠建設では、床には無垢板しか採用していません。

キッチンや洗面所には、水に強いフロアータイルという素材を使います。

 

樹々匠建設の標準仕様についてはこちら

 

 

とにもかくにも、一般的に多く使われている

建材と言われる薄い板やシートが貼られた

フローリングは採用しません。

 

 

 

 

なぜか？

 

建材は数年後に剥がれたり、変色したりと

無垢材で味わえる経年”変化”が、

経年”劣化”になってしまう可能性があるからです。

そしてなにより足触りが全然違います。

香りも違います。

 

 

じゃ～どんな無垢材を使っているのか？

 

 

そこに答えはありません。

 

 

↑　ナラのフローリング

 

 

無垢フローリングには大きく種類分けすると

針葉樹と広葉樹の2つに分けられます。

 

針葉樹は、何と言っても柔らかさが特徴。

杉、ヒノキ、パインあたりが代表的です。

広葉樹は、硬さが特徴。

ナラ、カバ、あたり代表的でしょうか。

 

↑　杉のフローリング

 

 

同じ樹種でも節があるもの、節がない物、

木目がすごく強いもの、弱いもの、

色が濃いもの、薄いもの、

同じ板でも産地だっていろいろ。

どれが良い悪いではありません。

 

例えるならこんな感じ。

 

俺はマグロの大トロが好き！！

いや、私は赤身の方がいいな。

いやいや、マグロといえばやっぱり大間のマグロでしょ。

ちょっと待て！俺はマグロよりブリの方が好きだ！！

えぇ～～、私はサーモンがいい！！

 

そんな感じかな。

分かりにくい？？

 

 

↑　パインのフローリング

 

 

もちろん私が、お客様の家族構成、

ライフスタイル、デザインの好みを把握して、

最善と思われるフローリングをご提案します。

ただ、最終的には”好き”で選定すればよいと思います。

 

フローリングは、肌に直接触れる部分です。

足の裏だけじゃない、もしかしたら寝そべるから体全体だったりするかも。

そんな触れる先が無垢板って、

とっても気持ち良いと思います。

 

 

 

 

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壁の色が次から次へと変わってく

「浜松市浜北区K町：I様邸」

 

 

I様邸の外壁仕上げは、全面塗り壁です。

着々と工事が進んでいます。

 

以前、塗り壁仕上げを採用されたお客様から

「次から次へと色が変わっておもしろいね～」

っと言われたことがあります。

 

 

そうなんです。

樹々匠の家は、バケラッタが得意ですww

 

 

 

どうなふうにバケラッタするのかご覧ください。

 

↑　建前完了時。

耐力壁の色なので、茶色かな。

 

　　　　　↓

 

↑　外断熱完了時

断熱材が遮熱仕様になっているのでシルバーです。

 

　　　　　↓

 

↑　透湿防水シート完了時。

防水のシートと、通気の木を打った状態なので

ホワイトと縦の木目です。

 

　　　　　↓

 

↑　塗り壁下地完了時。

全面が木で覆われました。茶色です。

 

　　　　　↓

 

↑　防水フェルトと金網完了時

フェルトのグリーンになりました。

 

これが今日現在の様子です。

 

これからモルタルを塗るのでグレーになります。

その後、やっとの思いで塗り壁仕上げ。

今回はベージュっぽいような、

グレーっぽいような色になります。

 

 

全部で6回のバケラッタ。

 

 

「パパッっと外壁を貼って、はいっ、お終い」

っていうやり方もありますが、

樹々匠の家はそんなに簡単ではありません。

 

この多くのバケラッタの裏には、

幾重もの断熱施工、気密施工、止水処理、

割れ防止処理、等々

とっても多くの作業が盛り込まれています。

こんな方法をとっているのはメンテナンスまで考えての事です。

 

これで仕上がった外壁は深みが違います。

安心が違います。

 

そうゆう目で外壁を見てもらえたらって思います。

 

 

 

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屋根はデザインと住み心地を整える

私が家のデザインを考える上で、

重視している事のひとつが「屋根」です。

 

 

 

 

まず初めに。

 

屋根の最大の役割はなんだと思いますか？

 

 

 

答えは、た～んじゅん。

 

 

 

”雨を防ぐ”

 

 

 

これです。

そりゃ、そ～ですよね。

屋根がなかったら雨漏りしますから。

 

 

 

 

雨はとっても怖いものです。

屋根が複雑な形状をしてたら

雨漏りのリスクが高まります。

 

 

だから、すごく複雑な形をした家（間取り）に、

ごちゃごちゃした屋根をかける。

こんなことはしません。

 

”スッキリと”が基本です。

 

 

 

 

 

 

 

 

そして、次の役割は

 

”日射をコントロールする”

 

です。

 

 

 

浜松はとっても日射に恵まれた地域です。

夏はとっても暑い地域でもあります。

 

だからこそ、直射日光が家の中に入らないように

屋根を大きくかけて、庇を大きく出します。

俗にいう”軒の出”というやつですね。

 

 

軒のない家をみると

「夏、暑いだろうな」って残念になります。

 

 

夏は軒の出で直射日光を遮る。

一方、冬は太陽の角度が下がるので

軒の出が大きくても、直射日光を最大限取り入れる事ができます。

 

 

軒の出をどれだけにするかは、

太陽を読みとる工務店の力量と

工務店の経験値が必要になります。

 

↑　これ、重要です。

 

詳しくはこちらも参照

樹々匠建設ＨＰ設計デザイン

太陽の恵みを取り込む・遮る・敷地を読む

 

 

適切な軒の出があれば、壁に雨がかかる事が少なくなって

雨漏りのリスク、壁が汚れるリスクも減ってきます。

 

 

 

 

 

そして、屋根は家のデザインを大きく左右します。

 

すっきりとダイナミックに、

それでいて主張し過ぎないデザインが

いいんじゃないかなって思います。

 

 

↑　12月着工予定のO様邸。

 

 

 

でもね。軒の出がない物件もあるんです。

条件によっては軒を出す事が出来ない事もあります。

現在、そんな物件も計画中です。

 

そんな場合は、屋根の材料、壁の材料を吟味して

窓の上にはしっかりと庇を設ける。

これが重要です。

 

 

 

屋根はデザインと住み心地を整える意味で

とっても重要な要素。

 

っというお話でした。

 

 

 

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大木たけし

 

 

 

 

 

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人生、常に勉強。

昨日、窓について気になっていた事があったので

YKKの技術の方に現場まで来てもらって

なんちゃって講習的なものを開催しました。

 

 

 

今回は大工さんにも聞いてもらいました。

 

樹脂サッシは10年以上前からず～っと使っていますので

ある程度の知識はあるつもりでした。

しかし全く知らない事が出てきてびっくり！！

 

大工さんも職人として知らない事が出てきたらしく、

お互い顔を見合わせてびっくり顔です。

 

 

 

 

 

先日は11月着工予定のお客様と

ショールーム巡りでした。

 

 

そこでも知らない事を新たに発見。

 

 

私はいい建築があれば、どこへでも飛んで行きますし、

知りたいと思えば、いろいろな人に協力してもらって

知識を得ようとします。

 

建築は常に進化しています。

どれだけ学んでももう大丈夫はありません。

常に勉強し、常にアンテナを高く、

貪欲にいかなきゃダメですね。

 

それが必ずお客様の為になると信じて動いていきます。

 

 

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大木たけし

 

 

 

 

 

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